2016年3月,景诚拍卖成功组织虹口区花园路171号(中山北一路121号)花园坊A4幢1001-1005办公房租赁权拍卖,并开创了创意园区办公房屋租赁权拍卖的先例。
花园坊节能环保产业园是在上汽集团原有工业老厂房的地块上进行投入改建,2009年6月投入运营以来,吸引了大批节能环保型、科技型企业入驻园区,落地虹口,是上海市创意产业示范园区。
此次拍卖的租赁物业,租赁合同即将到期,通过招租,共有3家客户表示了强烈的租赁意向。为了体现公平,业主单位决定引入第三方拍卖平台,通过公开、透明、充分的市场竞价,更好地挖掘物业价值。拍卖作为一种特殊的交易方式,遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的交易原则。通过拍卖公告的公开发布,使得符合资质要求的竞价人集聚在同一时间、同一地点公开进行竞价,最终仅以价格一决高下。
接受委托后,我们对租赁物业情况进行了现场调查,并就租赁的商务条件与业主单位进行了充分沟通。租赁权拍卖与常规拍卖不同之处在于,拍卖成交后不可能要求买受人支付全部租金。如何确保买受人能持续稳定地支付后续租金,是租赁权拍卖需要解决的难点问题。根据业主单位的要求,景诚拍卖特别制定了竞买人资质评审方案,并根据本次租赁物业的特点,聘请了虹口区科技创业中心和中原地产商业中心的资深专家,会同业主单位,共同组成评审委员会。专家们通过自身在创意园区、商业地产领域长期积累的工作经验,对竞买人的基本情况、企业规模、业态类型、经营情况和税收情况进行评分,由拍卖公司进行汇总,平均分高于80分的竞买人方能获得竞买资质。通过设立这样的资质评审环节,确保竞买人符合业务单位的各项要求,并具有后续履约能力。最终,3家企业获得竞买资质,拍卖当天,通过竞价,成交价高于此前业主预期,获得成功。
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